防水是住宅建設(shè)工程中的一道重要工序。保障房作為政府改善中低收入或困難人群居住條件的重要舉措，對(duì)彰顯民生關(guān)愛(ài)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有著重大意義。

一、剛性防水技術(shù)讓裂縫具有自愈功能

在保障房建設(shè)中，地下車(chē)庫(kù)混凝土結(jié)構(gòu)本體采用的是剛性防水技術(shù)。這種技術(shù)是采用了一種叫做沸石的活性材料，把沸石添加在混凝土里，地下車(chē)庫(kù)的墻體、頂部和底部都使用這種防水混凝土。以前，地下車(chē)庫(kù)出現(xiàn)滲漏得用混凝土注漿、加固，需要很大的人力物力。使用添加了沸石的混凝土后，出現(xiàn)滲漏一個(gè)禮拜后，就會(huì)恢復(fù)原狀。

二、衛(wèi)生間同層排水工藝降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)

一般家里衛(wèi)生間主管道的S彎在樓下住戶(hù)衛(wèi)生間的天花板上，因此，要是衛(wèi)生間漏水了，一般都得跑到樓下鄰居家里，把人家衛(wèi)生間的天花板掀開(kāi)，才能維修。

據(jù)介紹，同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓層的排水方式。相對(duì)于傳統(tǒng)的隔層排水處理方式，同層排水方案最大的改變是通過(guò)本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，避免了由于排水橫管侵占下層空間而造成的一系列麻煩和隱患。同層排水是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。

使用同層排水工藝，得把衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)層下降25~30厘米。為了防止下降的結(jié)構(gòu)層積水，給結(jié)構(gòu)層里裝積水排除器，在排除器上打孔，如果結(jié)構(gòu)層里有積水，會(huì)通過(guò)孔流入主管道被排放。衛(wèi)生間里還裝了多功能地漏，這種多功能地漏下方有個(gè)垃圾收集盒，業(yè)主可以打開(kāi)自己清理，就不會(huì)造成毛發(fā)等雜物堵住下水管道的情況。

有了積水排除器和多功能地漏這些配件以后，衛(wèi)生間土建的構(gòu)造也要跟上，要保證水能順利流入排除器和地漏，因此土建的施工工藝很有講究。裝好主管道后要先做一次防水檢驗(yàn)，衛(wèi)生間蓄水48小時(shí)，試驗(yàn)確保無(wú)滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生間底板結(jié)構(gòu)面基層處理干凈后，排水器的位置要做成最低的，以便水流的匯集和排除。然后要做一道防水施工并且再做一次48小時(shí)蓄水試驗(yàn)。安裝濾水層、填充層后，再做第二道防水施工和第三次48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，經(jīng)多次防水處理后，衛(wèi)生間基本不會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

三、外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)

在住宅工程中，外墻滲漏是質(zhì)量通病，也是業(yè)主投訴較多的一個(gè)問(wèn)題。特別是貼了保溫層后，往往看到滲水的地方并不是滲水點(diǎn)，很難修理。以往對(duì)外墻滲漏的控制完全靠施工過(guò)程中的質(zhì)量管控，而現(xiàn)在多數(shù)采用了外墻淋水試驗(yàn)，檢查墻體是否漏水。淋水試驗(yàn)分三次進(jìn)行，第一次是在外墻第一層完成粉刷后，進(jìn)行淋水，看砌體、混凝土是否漏水；第二次是在外墻保溫板貼好、門(mén)窗安裝好后。第三次是在房屋交給業(yè)主前、分戶(hù)驗(yàn)收前，再做一次淋水試驗(yàn)。據(jù)介紹，每次淋水試驗(yàn)的時(shí)間在2—4小時(shí)，淋水后12小時(shí)，建設(shè)方會(huì)對(duì)外墻進(jìn)行一次檢查，再過(guò)12小時(shí)，再檢查一次。如果內(nèi)墻出現(xiàn)滲漏印記，用有色筆標(biāo)注后進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)后要再做淋水試驗(yàn)，直至合格。