只需四步，建筑外墻滲漏輕松解決

近幾年來(lái)，建筑外墻滲漏現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，成了一項(xiàng)熱議的話題。建筑外墻滲漏不僅僅影響建筑質(zhì)量、外觀，還給用戶的日常生活帶來(lái)了不小的煩惱。本文在分析建筑外墻滲漏類型、成因的基礎(chǔ)上，總結(jié)了一些行之有效的防治方法。

1、建筑外墻滲漏類型
建筑外墻滲漏類型大體可以歸納為以下幾種：一、混凝土外墻裂縫導(dǎo)致的滲漏；二、砌體外墻縫隙導(dǎo)致的滲漏；三、門(mén)窗洞口四周封堵不嚴(yán)導(dǎo)致的滲漏；四、外墻裝飾前，未能先堵塞墻體上的空洞和縫隙而導(dǎo)致的滲漏；五、外墻裝飾過(guò)程中，裝飾層出現(xiàn)縫隙導(dǎo)致的滲漏；六、細(xì)部構(gòu)造不合理導(dǎo)致的滲漏。

2、建筑外墻滲漏的成因
建筑外墻滲漏的成因是多方面的，包括設(shè)計(jì)問(wèn)題、防水材料問(wèn)題、防水施工問(wèn)題、內(nèi)裝修問(wèn)題等。

設(shè)計(jì)問(wèn)題
當(dāng)前，我國(guó)建筑領(lǐng)域在外墻防滲漏設(shè)計(jì)方面存在嚴(yán)重的不足。在大部分的工程設(shè)計(jì)施工圖中沒(méi)有關(guān)于外墻防滲漏構(gòu)造詳圖，也沒(méi)有相關(guān)的施工說(shuō)明，導(dǎo)致施工企業(yè)無(wú)從下手。以上屬于客觀因素，另外，還存在如下主觀因素：一、輕視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如外墻預(yù)埋管件、鋁合金門(mén)窗、穿墻管、鷹嘴、滴水槽、窗臺(tái)坡度、幕墻與墻體間的接縫等；二、追求美觀，外墻飾面磚采用細(xì)縫拼接的方式，這樣做的結(jié)果是導(dǎo)致密封材料無(wú)法嵌填在磚與磚之間，因而漏水；三、沒(méi)能處理好不同材料界面的連接問(wèn)題；四、砂漿不滿足設(shè)計(jì)要求與實(shí)際需要，透水性較大。

建材問(wèn)題
外墻磚的膨脹系數(shù)問(wèn)題
框架結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為現(xiàn)在建筑的常見(jiàn)結(jié)構(gòu)，外墻磚一般用作填充處理，實(shí)心紅磚與混凝土在膨脹系數(shù)上存在差異，在溫差影響下，兩者之間容易產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。
新型墻體材料
新型墻體材料的推廣過(guò)程中，施工經(jīng)驗(yàn)的缺乏，導(dǎo)致滲漏。
外墻抹灰
該工序一般采用水泥砂漿，水泥砂漿的強(qiáng)度高于輕質(zhì)磚，磚墻的剛度、強(qiáng)度過(guò)高，引發(fā)開(kāi)裂，導(dǎo)致滲漏。

施工問(wèn)題
拉結(jié)筋的處理
框架結(jié)構(gòu)的建筑在外墻柱與砌體連接處常常不埋拉結(jié)筋，又或者拉結(jié)筋設(shè)置不合理，存在不牢固的風(fēng)險(xiǎn)。拉結(jié)筋在數(shù)量、長(zhǎng)度、間距等方面不滿足設(shè)計(jì)要求，再加上溫度膨脹系數(shù)差異較大，容易引起連接處開(kāi)裂從而導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。
砂漿配制
用于找平層以及抹灰層等處的砂漿配制不合理，砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，引發(fā)開(kāi)裂，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏。

內(nèi)裝修問(wèn)題
建筑竣工交付業(yè)主后，緊接著進(jìn)入內(nèi)裝修階段。這個(gè)階段往往存在兩個(gè)問(wèn)題：一、缺乏一定的規(guī)范對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和約束；二、沒(méi)有專業(yè)工程技術(shù)人員從旁指導(dǎo)。這兩個(gè)問(wèn)題的存在，施工人員違規(guī)操作的現(xiàn)象在所難免，因而造成外墻面受損，導(dǎo)致滲漏。

3、外墻滲漏控制辦法
重視外墻防水設(shè)計(jì)
外墻防水設(shè)計(jì)存在問(wèn)題是建筑工程設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)現(xiàn)象。應(yīng)該從設(shè)計(jì)著手，多種措施并用，以保證建筑的整體剛度，尤其是基礎(chǔ)剛度。建筑的平面需要盡可能地避免形狀復(fù)雜，陰角較多的情況，應(yīng)該力求整齊、簡(jiǎn)單，縮小各個(gè)平面間的高度差、荷載差異。合理設(shè)計(jì)建筑的長(zhǎng)高比。
長(zhǎng)高比是影響磚混結(jié)構(gòu)建筑剛度的一個(gè)主要因素。建筑物的長(zhǎng)高比偏大，那么它應(yīng)對(duì)地基不均勻變形的能力就偏弱，若能科學(xué)地控制建筑的長(zhǎng)高比，那么它應(yīng)對(duì)地基不均勻變形的能力就會(huì)得到加強(qiáng)。通過(guò)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，建筑長(zhǎng)高比的理想數(shù)值應(yīng)該控制在2.5-3這個(gè)區(qū)間之內(nèi)，長(zhǎng)高比處于這個(gè)區(qū)間的建筑發(fā)生的相對(duì)彎曲較少，正常情況下不易產(chǎn)生裂縫?？刂谱冃沃凳墙ㄖ鼗A(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。設(shè)計(jì)單位需要對(duì)以下兩個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)確驗(yàn)算：基礎(chǔ)的最終沉降量、偏心距離。如果建筑的外觀形態(tài)比較復(fù)雜且縱向剛度一般時(shí)，軟土地區(qū)基礎(chǔ)的最終沉降量小于150mm，偏心距小于15%。
重視建材選擇
重視建材選擇，如關(guān)鍵主材、砌筑材料、外墻面磚等。在這些建材進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)之前，應(yīng)該對(duì)它們的材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明進(jìn)行驗(yàn)證，判斷其是否達(dá)到建筑的使用要求，將不合格的建筑材料拒之門(mén)外，把好材料質(zhì)量關(guān)。

加強(qiáng)施工管理
決定砌體工程質(zhì)量的因素有兩個(gè)：一、砌體的強(qiáng)度以及整體性能否滿足設(shè)計(jì)要求；二、外觀是否符合整齊、平順、自然等審美要求。材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)是影響砌體強(qiáng)度、整體性、外觀的決定性因素。砌筑工程的施工是一個(gè)較為綜合的過(guò)程，保證其施工質(zhì)量可以有效地防止墻體開(kāi)裂情況的產(chǎn)生。工程技術(shù)人員需要加強(qiáng)對(duì)施工人員的技術(shù)指導(dǎo)，并做好抽查、復(fù)核工作。確保砂漿配合比的合理性，防止干磚上墻，水平縫隙要用砂漿鋪滿，并結(jié)合使用擠砌等方法。若發(fā)現(xiàn)豎縫有未鋪滿的情況，可以使用勾抹子補(bǔ)喂灰漿進(jìn)行填充，指的注意的是，此項(xiàng)操作要保證外墻體雙面操作同時(shí)進(jìn)行，不能因?yàn)橥鈮ν獠刻幚砥饋?lái)較為麻煩而忽略，留下滲漏隱患。還有一處地方的施工需要特別注意，即外墻斜頂砌之上下灰縫。在沒(méi)抹灰之前，提前3天進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有未勾或者沉裂情況，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)勾填實(shí)處理。
加強(qiáng)裝飾裝修的控制
基層的處理一直以來(lái)都是重點(diǎn)問(wèn)題。剪力墻的砼澆筑振搗過(guò)程中，對(duì)于孔洞部位要加倍仔細(xì)，對(duì)于蜂蜜麻面要進(jìn)行砂漿補(bǔ)平操作，對(duì)于表面油污情況要徹底清除，對(duì)于穿墻螺栓孔要采取膨脹砼填充補(bǔ)實(shí)處理。在表面處做好界面處理，如處理拉毛或甩漿的粘結(jié)層時(shí)，要保證甩漿均勻不漏底，并做好后期的養(yǎng)護(hù)工作。要采用高一級(jí)的砂漿、建筑材料對(duì)腳手架、螺桿眼進(jìn)行填實(shí)，且在表面處用防水砂漿分兩次抹壓平。當(dāng)砌塊縫隙表面出現(xiàn)不飽滿問(wèn)題時(shí)，要對(duì)其重新抹平。墻面抹灰時(shí)，需要輕微濕潤(rùn)（第一次濕潤(rùn)處理應(yīng)該在墻面抹灰的前一天進(jìn)行），并刷素漿結(jié)合層，并將其厚度控制在10mm以下，這樣可以有效地避免干縮不均導(dǎo)致開(kāi)裂。用于抹墻的砂漿在配合比上要符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。塑化材料不可以替代混合砂漿。貼面磚的貼合操作需要使用專用的砂漿，勾縫操作建議使用微膨脹膠漿，控制水灰比在0.35左右，做到反復(fù)拉壓可以出漿，且注意后期表面的養(yǎng)護(hù)工作。